Шаг 1: Подготовка к продаже
Перед тем, как выставить объявление на Циан, необходимо подготовиться к продаже квартиры. Первый шаг – это оценка вашей недвижимости. Определите рыночную стоимость квартиры, учитывая ее характеристики (площадь, этаж, состояние, наличие ремонта, инфраструктура района, близость к метро). Для оценки можно воспользоваться онлайн-сервисами, например, “Циан.Оценка”. Также рекомендую обратиться к риэлтору, который сможет объективно оценить вашу квартиру.
Второй шаг – подготовка квартиры к показу. Проведите генеральную уборку, удалите личные вещи, чтобы потенциальные покупатели могли легко представить себя в вашей квартире. Подумайте о том, чтобы сделать косметический ремонт, если он необходим.
Изучите рынок. Посмотрите, какие квартиры в вашем районе продаются по какой цене. Это поможет вам понять, по какой цене вы можете продать свою квартиру.
На ЦИАН доступно 14849 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве. Средняя стоимость – 161 278 570 руб.
Изучите все нюансы, касающиеся вашей квартиры. Помните, что продажа квартиры это процесс, требующий времени и внимания.
Проверьте, нет ли у вас долгов по коммунальным платежам, кредитов или залогов на недвижимость.
Определитесь, будете ли вы продавать квартиру самостоятельно или воспользуетесь помощью риэлтора.
Шаг 2: Сбор необходимых документов
Сбор документов — ключевой этап продажи квартиры. От полноты и правильности оформления документации зависит скорость и успешность сделки. Необходимо собрать два типа документов:
Правоустанавливающие документы:
- Договор купли-продажи: если квартира приобреталась ранее, этот документ подтверждает ваше право собственности.
- Свидетельство о праве собственности: если квартира была приобретена до 15.07.2016, этот документ является подтверждением вашего права собственности.
- Выписка из ЕГРН: с 15.07.2016 эта выписка заменила свидетельство о праве собственности.
- Договор дарения: если квартира была получена в дар.
- Решение суда: если квартира была приобретена в результате судебного решения.
- Свидетельство о наследстве: если квартира была получена по наследству.
Документы, подтверждающие отсутствие обременений:
- Выписка из ЕГРН: выписка из ЕГРН позволяет узнать о наличии обременений на недвижимость.
- Справка о состоянии лицевого счета: подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие супруга(и): если квартира находится в совместной собственности, необходимо получить письменное согласие супруга(и) на ее продажу.
Важно:
- Все документы должны быть оригинальные и нотариально заверенные, если это необходимо.
- Проверьте срок действия документов: некоторые из них (например, выписка из ЕГРН) имеют ограниченный срок действия.
Собрав полный пакет документов, вы можете быть уверены, что сделка пройдет гладко. Если у вас возникнут вопросы, не стесняйтесь обращаться к риэлтору или юристу.
Шаг 3: Опубликование объявления на Циан
Циан – крупнейший онлайн-сервис для поиска недвижимости в России, по данным Similarweb на сентябрь 2023 года. На ЦИАН доступно 14849 объявлений о продаже квартир на вторичном рынке в Москве. Средняя стоимость – 161 278 570 руб. Поэтому опубликовать объявление на Циан – это эффективный способ найти покупателя для вашей квартиры.
При публикации объявления на Циан важно уделить внимание следующим моментам:
- : делайте его информативным и привлекательным, указывайте ключевые характеристики квартиры, например, “2-комнатная квартира, 55 кв.м., м. Таганская, с ремонтом”.
- Описание: подробно опишите квартиру, уделив внимание ее преимуществам: планировка, состояние, наличие ремонта, вид из окна, инфраструктура района. Не забывайте про метро, школа, детские сады, магазины.
- Фотографии: используйте качественные фотографии с хорошим освещением. Сделайте снимки всех комнат, включая кухню, санузел, прихожую, балкон.
- Цена: установите реалистичную цену, ориентируясь на цены аналогичных квартир в вашем районе.
- Дополнительные параметры: используйте все доступные фильтры и параметры, чтобы ваше объявление было в топе поиска.
Не забывайте обновлять информацию в объявлении. Если у вас появляется новый информационный повод, например, снижение цены, не забывайте сообщить об этом на Циан. Застройщик
Также полезно использовать дополнительные сервисы Циан, например, “Циан.Сделка”, который позволяет провести сделку онлайн.
Важно помнить, что публикация объявления на Циан – это только первый шаг.
Вам необходимо быть готовым к звонкам от потенциальных покупателей.
Будьте гостеприимны и отвечайте на вопросы покупателей.
Изучайте информацию о покупателях. Это поможет вам провести сделку успешно.
Шаг 4: Проведение сделки
Когда покупатель найден, необходимо провести сделку купли-продажи. Этот этап включает в себя несколько ключевых моментов:
Проверка документов:
Прежде чем подписывать договор, необходимо тщательно проверить документы как у покупателя, так и у продавца.
Убедитесь, что у покупателя есть паспорт, а также документы, подтверждающие его финансовую возможность оплатить квартиру, например, справка о доходах или кредитный договор.
Договор купли-продажи:
Важно заключить договор купли-продажи в соответствии с законодательством. В договоре должны быть указаны все существенные условия сделки:
- Предмет сделки – конкретная квартира с указанием ее адреса, площади и характеристик.
- Стоимость квартиры.
- Порядок расчетов – как будет оплачиваться квартира.
- Срок передачи квартиры в собственность покупателя.
Передача денежных средств:
Существует несколько способов передачи денежных средств:
- Наличные: деньги передаются из рук в руки в присутствии нотариуса или в банке.
- Банковская ячейка: деньги закладываются в ячейку банка и отдаются продавцу после регистрации перехода права собственности на квартиру.
- Аккредитив: покупатель открывает аккредитив в банке. Деньги с аккредитива переводятся продавцу после регистрации перехода права собственности.
Акт приема-передачи:
После того как деньги переданы, подписывается акт приема-передачи квартиры. В акте указывается, что квартира передана покупателю в удовлетворительном состоянии.
Регистрация перехода права собственности:
Регистрация перехода права собственности на квартиру происходит в Росреестре. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности.
Шаг 5: Регистрация перехода права собственности
Регистрация перехода права собственности — это официальный процесс передачи владения квартирой от продавца к покупателю. Этот шаг необходим, чтобы закрепить право собственности за новым владельцем и исключить споры в будущем.
Сбор документов:
Для регистрации перехода права собственности необходимо предоставить в Росреестр следующие документы:
- Договор купли-продажи: оригинал договора, подписанный продавцом и покупателем.
- Акт приема-передачи квартиры.
- Паспорта продавца и покупателя.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (например, выписка из ЕГРН).
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартиру (например, выписка из ЕГРН об отсутствии залога).
- Согласие супруга (и) на продажу квартиры (если она находится в совместной собственности).
- Документы, подтверждающие оплату государственной пошлины за регистрацию перехода права собственности.
Подача документов:
Документы можно подавать в Росреестр лично, через МФЦ или в электронном виде.
Срок регистрации:
Срок регистрации перехода права собственности составляет 5 рабочих дней.
Получение выписки из ЕГРН:
После окончания регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую его право собственности на квартиру.
Передача ключей:
После регистрации перехода права собственности продавец передает ключи от квартиры покупателю.
Для того, чтобы продать квартиру на вторичном рынке в Москве, необходимо собрать полный пакет документов, подтверждающий ваше право собственности и отсутствие обременений на недвижимость. Вот список необходимых документов:
Документы, подтверждающие право собственности:
| Документ | Описание | Необходим, если |
|---|---|---|
| Договор купли-продажи | Подтверждает право собственности на квартиру, приобретенную ранее | Квартира приобретена ранее |
| Свидетельство о праве собственности | Выдавалось до 15.07.2016, подтверждает право собственности | Квартира приобретена до 15.07.2016 |
| Выписка из ЕГРН | Заменила свидетельство о праве собственности с 15.07.2016 | Квартира приобретена после 15.07.2016 |
| Договор дарения | Подтверждает право собственности на квартиру, полученную в дар | Квартира получена в дар |
| Решение суда | Подтверждает право собственности на квартиру, полученную в результате судебного решения | Квартира приобретена в результате судебного решения |
| Свидетельство о наследстве | Подтверждает право собственности на квартиру, полученную по наследству | Квартира получена по наследству |
Документы, подтверждающие отсутствие обременений:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Выписка из ЕГРН | Подтверждает отсутствие обременений на недвижимость, включая залоги, аресты, ограничения по использованию |
| Справка о состоянии лицевого счета | Подтверждает отсутствие задолженности по коммунальным платежам |
| Согласие супруга(и) | Необходимо для продажи квартиры, находящейся в совместной собственности |
Дополнительные документы:
| Документ | Описание |
|---|---|
| Технический паспорт | Содержит информацию о планировке квартиры, площади, этаже, коммуникациях |
| Кадастровый паспорт | Содержит информацию о границах земельного участка, на котором расположена квартира |
| План квартиры | Показывающий расположение комнат, санузла, кухни, балкона |
| Договор страхования | Если квартира застрахована, договор страхования может быть использован для получения компенсации в случае ущерба |
Важно помнить, что для проведения сделки купли-продажи необходимо также собрать документы от покупателя, такие как паспорт, документы, подтверждающие его финансовую возможность, а также, возможно, согласие супруга(и) на приобретение недвижимости.
Собрав полный пакет документов, вы значительно повышаете шансы на успешное проведение сделки и минимизируете риск возникновения проблем. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией к специалисту, чтобы убедиться в правильности оформления документов и избежать ошибок.
Дополнительные ссылки:
- Сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/
- Сайт Циан: https://www.cian.ru/
- Сайт “Реформа ЖКХ”: https://gkh.ru/
Продажа квартиры на вторичном рынке в Москве требует сбора определенных документов, подтверждающих ваше право собственности и отсутствие обременений на недвижимость. В зависимости от того, как вы получили квартиру, вам может потребоваться различный набор документов.
Давайте рассмотрим сравнительную таблицу, где я представлю различия в документах, необходимых для продажи квартиры в зависимости от способа получения права собственности.
| Способ получения права собственности | Необходимые документы |
|---|---|
| Купля-продажа |
|
| Дарение |
|
| Наследство |
|
| Судебное решение |
|
| Приватизация |
|
Важно помнить, что это общий список документов. В зависимости от конкретной ситуации, могут потребоваться дополнительные документы, например, документы, подтверждающие отсутствие долгов по кредитам или ипотеке, а также документы, подтверждающие ваше право на проживание в России (если вы не являетесь гражданином РФ).
Рекомендуется обратиться к юристу или риэлтору, чтобы получить консультацию по конкретной ситуации и убедиться, что вы собрали полный пакет необходимых документов.
Дополнительные ссылки:
- Сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/
- Сайт Циан: https://www.cian.ru/
- Сайт “Реформа ЖКХ”: https://gkh.ru/
FAQ
Продажа квартиры на вторичном рынке в Москве может быть сложным процессом, особенно если вы делаете это самостоятельно. Чтобы помочь вам избежать распространенных ошибок и получить ответы на самые важные вопросы, я подготовил FAQ по этой теме.
Какие документы нужны для продажи квартиры?
Список необходимых документов зависит от того, как вы получили квартиру. В общем случае вам потребуются следующие документы:
- Документы, подтверждающие право собственности (например, договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРН, договор дарения, решение суда, свидетельство о наследстве).
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений (выписка из ЕГРН об отсутствии обременений, справка о состоянии лицевого счета, согласие супруга(и) на продажу).
Нужно ли нотариально заверять документы?
Не все документы нужно нотариально заверять. Нотариальное заверение требуется для договора купли-продажи, согласия супруга(и) на продажу (если квартира в совместной собственности), а также для документов, которые будут представлены в Росреестр для регистрации перехода права собственности.
Сколько стоит продать квартиру?
Стоимость продажи квартиры складывается из нескольких составляющих:
- Государственная пошлина за регистрацию перехода права собственности в Росреестре – 2 000 рублей для физических лиц.
- Услуги риэлтора (если вы используете их) – от 3 до 10% от стоимости квартиры.
- Дополнительные расходы (например, нотариальные услуги, оплата услуг оценщика, оплата банковских комиссий).
Как определить цену квартиры?
Определить цену квартиры можно несколькими способами:
- Проанализировать цены на аналогичные квартиры в вашем районе с помощью онлайн-сервисов (например, Циан).
- Заказать оценку квартиры у профессионального оценщика.
- Проконсультироваться с риэлтором, который сможет определить рыночную стоимость вашей квартиры с учетом ее характеристик и состояния.
Как найти покупателя на квартиру?
Существует несколько способов найти покупателя на квартиру:
- Опубликовать объявление на специализированных сайтах (например, Циан, Авито).
- Воспользоваться услугами риэлтора.
- Разместить объявление в местных газетах или на досках объявлений.
Как оформить сделку купли-продажи?
Сделку купли-продажи необходимо оформить в соответствии с законодательством. Важно тщательно проверить документы как продавца, так и покупателя, заключить договор купли-продажи, передать деньги и зарегистрировать переход права собственности в Росреестре.
Как защитить себя от мошенничества?
При продаже квартиры важно быть осторожным и защитить себя от мошенничества:
- Проверяйте документы продавца и покупателя.
- Не передавайте деньги до регистрации перехода права собственности.
- Не доверяйте незнакомцам и не соглашайтесь на сомнительные предложения.
- Обращайтесь к юристу или риэлтору за помощью в оформлении сделки.
Можно ли продать квартиру с обременением?
Да, можно продавать квартиру с обременением, но это может усложнить сделку и снизить ее цену.
Можно ли отказаться от сделки купли-продажи?
Отказаться от сделки купли-продажи можно, но это может повлечь за собой негативные последствия.
Дополнительные ссылки:
- Сайт Росреестра: https://rosreestr.ru/
- Сайт Циан: https://www.cian.ru/
- Сайт “Реформа ЖКХ”: https://gkh.ru/